KRAG JØRGENSEN BOLIGPARK

SAMEIE INFO

Sameiet er ansvarlig for alle fellesarealer og utvendig bygning eksklusiv dører og vinduer til seksjonene.
For å ta vare på den daglige driften i sameiet er det lagt opp til innbetaling av fellesutgifter.

SAMEIETS FELLESANSVAR:

Budsjetter som er satt opp for eiendommen viser antatte kostnader på enkelte poster.
Dere vil innbetale à konto iht. budsjettet, som avregnes mot ett regnskap som vi setter
opp i februar det påfølgende år.

Vaktmester:
I alle sameier blir behovet for vaktmester vurdert individuelt, han har som regel fått
følgende oppdrag i fellesarealene:

• kontrollere/skifte lysstoffrør/lyspærer
• etterse og kontrollere brann alarmanlegget
• etterse og kontrollere heis
• etterse og kontrollere ventilasjonsanleggene
• holde orden i søppelrommet
• sandstrøing og håndmåking av snø
• kontrollere at serviceavtaler fungerer

Renhold:
Det tegnes fast avtale med rengjøringsselskap, som tar seg av alt til fast pris.

• Renhold av fellesrom en gang pr. uke
• Hovedrengjøring, vinduspuss og boning ved behov

Vann-/kloakkavgift:
Det er felles vannmåler for leilighetene, samt egen for næringsdelen.
Kostnadene blir belastet etter dette.

Elektrisitet felles:
Dette er strøm til alle fellesarealer og innretninger.
Dvs. lys, varme i fellesområder og boder etc., samt varmekabler på vannledninger etc.
Kostnadene blir fordelt mellom bolig og næring.

Drift og vedlikehold av alarmanlegg:
Det tegnes serviceavtaler på brann alarmanlegget, samt avtale med alarmmottak
om mottak av brann signal. Kostnadene blir fordelt mellom bolig og næring.

Drift og vedlikehold av heis:
Det tegnes serviceavtaler på heisen, i tillegg til dette får vi besøk av heiskontrollen
en gang hvert annet år. Kostnadene blir fordelt mellom bolig og næring

Diverse utgifter leiligheter:
Dette kan være hva som helst, men bla. lyspærer og ting dere ønsker å utføre.
Diverse vedlikehold. Det er her vi også setter inn evt. sparebeløp for fremtidig vedlikehold.
Kontoen blir spesifisert ifb. regnskap fellesutgifter.

Kabel – TV Service avgift:
Er kostnader til grunnpakken fra GET eller annen kabel leverandør.

Forretningsførsel:
Dette er faktura for arbeider PK Eiendom AS utfører for Dere, og innbefatter bl.a.:

• Regnskapsførsel
• Budsjettering
• Purring / inkasso
• Avholdelse av sameiemøter
• Oppfølging av vaktmester
• Oppfølging av serviceavtaler
• Oppfølging av mindre vedlikeholdsarbeider

Forsikring:
Forsikringen er en bygningsforsikring.

Overskudd/underskudd i sameiets fellesutgifter:
Hvis sameiet skulle få underskudd i forhold til budsjettet, vil vi be om ekstra innbetalinger.

Vi prøver imidlertid å få til et overskudd hver år, dette kan benyttes på følgende måte:

• Investeringer / festligheter
• Utbetaling til sameiere
• Innsetting av beløpet på høyrente konto for å dekke evt. fremtidig vedlikehold.

(Mest brukt løsning)

Vedlikehold utvendig:
Dette kan være alt fra maling utvendig til ombygging av tak.
For at større arbeider kan igangsettes må det være 2/3 flertall i sameiet.

Vedlikehold innvendig i fellesarealer:
Dette kan være maling av vegger i felleområder. Fordeles etter samme måte som vedlikehold utvendig.

 

SEKSJONSEIERENS ANSVAR:

Vedlikehold innvendig:
Seksjonseierne har alt ansvaret for vedlikehold av sin leilighet innvendig, samt dører og vinduer inn til denne.
Hoved stoppekranen til hver leilighet for vann er plassert i kjøkkenbenk

Forsikring:
Dere må tegne egen innbo forsikring.

Kommunale avgifter:
Eiendomsskatt og renovasjon dekkes av seksjonseierne. I noen tilfeller blir det en fellesavtale, normalt i blokker.

 

SAMEIETS ANSVAR:

Sameiet har ansvaret for alle fellesinnretninger, og utvendig bygging og veier og plasser.

Beboer utvalget:
Dette utvalget er det som tar seg av daglig ting i sameiet og fremmer dette overfor
PK Eiendom AS, som utfører. Forhold som gjelder hele sameiet også næringsseksjonene
skal opp i samiemøte hvor både personer fra beboer utvalget og næringsdelen er tilstede.

Ting som gjelder fellesskapet må derfor først meldes til beboerutvalgets formann og deretter
vurderer han om å gå videre med dette, det kan ikke være slik at alle ringer til PK Eiendom AS.

Alt dette er gjengitt i vedtektene for ditt sameie